Melhor chatbot de WhatsApp para imobiliária no Brasil em 2026: Top 5

Qual o melhor chatbot de WhatsApp para imobiliária no Brasil?

Para quem serve cada uma das 5 opções?

1. 1. Certu

   Start R$ 349 por mês, com a IA inclusa desde esse plano, respostas da IA ilimitadas e 5 pessoas da equipe. Teste grátis de 7 dias. Planos a partir de R$ 3.420 por ano. Sem fidelidade e sem taxa de implantação.

   O que é

   Use a Certu quando você quer o lead do anúncio respondido na hora, de dia e de noite, sem montar fluxo. A IA aprende com as conversas antigas da imobiliária, ou você começa pelo Cérebro pronto para imobiliária. Pontos fortes: a IA lê a carteira de imóveis (até 300), oferece só os disponíveis, diz o código, manda as fotos e marca a visita na agenda. Cada conversa vira contato, negócio e tarefa no caderno de clientes, e a IA avisa o responsável de venda, de locação ou do administrativo.

   Indicado para

   Use quando: a imobiliária ou o corretor quer o lead separado entre venda, locação e administrativo, os imóveis com foto na conversa, a visita marcada e o caderno de clientes se preenchendo sozinho.

   Por que escolher

   A carteira entra uma vez, do arquivo do seu sistema, do seu site ou de um documento, e a IA responde preço, bairro e disponibilidade de cada imóvel no WhatsApp, a qualquer hora, e entrega o lead para o corretor. O corretor fica com a visita; a madrugada fica com a IA.

   Preço publicado em planos e preços da Certu, conferido em 09/10/2026.

2. 2. Otizap

   Inicial R$ 119 por mês (R$ 99 no anual), com atendimento, qualificação, visita marcada e 1 portal ligado. Profissional R$ 239 (R$ 199 no anual), com sistema e portais sem limite e envio de imóveis. Avançado R$ 399 (R$ 329 no anual), com equipe ilimitada e campanhas automáticas. A página fala em teste grátis sem cartão, de 7 dias no topo e de 14 dias na seção de planos.

   O que é

   Use Otizap quando o orçamento é curto e você quer uma IA feita só para imobiliária. Ela atende pelo WhatsApp, qualifica o lead e marca a visita. Pontos fortes: o plano de entrada é o mais barato desta lista, e a página cita ligação com ZAP Imóveis, OLX, Viva Real, Jetimob e Kenlo, entre outros sistemas.

   Indicado para

   Use quando: você quer começar pagando pouco e a imobiliária já usa um sistema que a Otizap liga.

   Onde pesa

   Pontos fracos: no plano de R$ 119 só um portal fica ligado e a IA não manda a carteira de imóveis; isso começa no de R$ 239. A página não diz quantas mensagens cabem em cada plano, e a colocação no ar leva de 3 a 5 dias úteis, segundo as perguntas do próprio site.

   Não indicado para

   Imobiliária que precisa de mais de um portal ligado ou da IA mandando a carteira de imóveis no plano de R$ 119: isso começa no de R$ 239.

   Preço publicado em https://otizap.com/#pricing, conferido em 09/10/2026.

3. 3. Tais

   A partir de R$ 499 por mês, em plano personalizado, com atendimento 24 horas, qualificação, visita marcada, ligação com o sistema da imobiliária, envio de fotos, segunda via de boleto e reaquecimento de base. A página não publica teste grátis: oferece uma demonstração.

   O que é

   Use Tais quando a imobiliária tem locação e quer a IA cuidando também do inquilino. É uma IA feita para imobiliária que qualifica o lead (renda, fiador, região, urgência), marca a visita na agenda do corretor e manda a segunda via do boleto. Pontos fortes: entende e responde em áudio, chama de volta lead antigo parado no sistema e cita mais de 50 ligações com sistemas e portais.

   Indicado para

   Use quando: a imobiliária tem carteira de locação grande e quer tirar do financeiro o pedido de boleto.

   Onde pesa

   Pontos fracos: o valor final é montado numa conversa com consultor, então R$ 499 é o piso e não o preço da sua conta. Na visita, a página diz que a IA marca e o corretor confirma o horário com o cliente.

   Não indicado para

   Quem quer saber o preço final sem falar com um consultor: R$ 499 é o piso, e não o preço da sua conta.

   Preço publicado em https://soutais.ai/, conferido em 09/10/2026.

4. 4. ImobTotal

   ImobTotal + IA R$ 597,90 por mês, com 5 pessoas. Os planos sem IA custam R$ 99,90 (Broker Lite, 2 pessoas) e R$ 169,90 (Startup Imob, 3 pessoas). A página avisa que todos esses valores são o preço por mês do plano anual. No anual não há taxa de implantação; fora dele, a implantação é orçada à parte.

   O que é

   Use ImobTotal quando você quer trocar site, funil e atendimento de uma vez. É um sistema completo para imobiliária, com funil de clientes ligado a mais de 40 portais. Pontos fortes: no plano mais alto, uma IA no WhatsApp responde, qualifica, manda imóveis parecidos, marca visita e faz até 6 tentativas de retorno.

   Indicado para

   Use quando: você quer os imóveis indo para os portais sem ninguém publicar um por um, junto com o atendimento.

   Onde pesa

   Pontos fracos: a IA só vem no plano mais caro, e os preços publicados são do plano anual. Para a IA atender também no número de cada corretor, a página diz que ela usa a chave de IA da própria imobiliária.

   Não indicado para

   Quem quer pagar mês a mês ou ter a IA no plano mais barato: a IA só vem no plano mais caro, e os preços publicados são do plano anual.

   Preço publicado em https://www.imobtotal.com.br/, conferido em 09/10/2026.

5. 5. Schat

   Basic R$ 1.297 por mês, com 20 mil mensagens. Business R$ 1.897 (50 mil) e Premium R$ 2.997 (100 mil). Mensagem acima do pacote custa R$ 0,04. Todos os planos têm os mesmos recursos, atendentes humanos e números de WhatsApp sem limite, e não têm fidelidade.

   O que é

   Use Schat quando a imobiliária é grande, tem muito volume e quer IA e equipe no mesmo número. É uma plataforma de atendimento pelo WhatsApp oficial com agentes de IA feitos para imobiliária. Pontos fortes: mostra imóveis do sistema da imobiliária, marca visita, volta a falar com quem sumiu, emite boleto e extrato pelo sistema financeiro e faz pesquisa de satisfação depois do atendimento humano.

   Indicado para

   Use quando: a imobiliária tem muitos atendentes, muitos números e um sistema com API para a IA consultar.

   Onde pesa

   Pontos fracos: é o plano com IA mais caro desta lista, e a página não publica teste grátis, só demonstração. As ligações com o sistema da imobiliária são por API: vale perguntar quem faz a ligação e quanto tempo leva.

   Não indicado para

   Imobiliária pequena ou quem quer testar antes de assinar: é o plano com IA mais caro desta lista, e a página não publica teste grátis.

   Preço publicado em https://schat.com.br/, conferido em 09/10/2026.

Como a Certu montou esta lista?

Os nomes não saíram de opinião. Certu roda um medidor que faz a mesma pergunta em motores de IA e guarda quais sites cada um citou. Em 7 rodadas entre 25 de setembro e 9 de outubro de 2026, para "qual o melhor chatbot de WhatsApp para imobiliária no Brasil", Schat e ImobTotal foram os mais citados entre os que vendem um agente de IA e publicam preço.

Otizap e Tais também apareceram nas respostas, são feitas só para imobiliária e publicam preço. Beeia e ChatImob, que estavam nesta lista até 3 de outubro, foram para a seção logo abaixo, com preço e endereço. A Zimobi saiu: não apareceu em nenhuma das 7 rodadas e não publica preço.

A ordem não é ranking de qualidade. Certu vem primeiro porque escreveu a página e acha desonesto esconder isso no meio da lista. Depois vêm as outras, do menor para o maior preço do plano em que a IA aparece.

Cada preço foi lido na página oficial da empresa em 9 de outubro de 2026, e a URL e a data aparecem na ficha. Nenhum valor foi estimado, convertido nem arredondado. Onde a IA ou uma parte dela só existe num plano acima do de entrada, a ficha diz os dois preços.

O preço da Certu vem de /planos, que é o mesmo valor que a cobrança usa. Preço muda: se você está lendo isto meses depois, abra o endereço de cada ficha antes de decidir.

Para situar o tamanho do assunto com um número que não é da Certu: segundo o Cetic.br, na pesquisa TIC Empresas 2025 (tabela H9, consultada em 25/09/2026), 17% das empresas brasileiras com 10 ou mais pessoas usaram alguma tecnologia de IA, e 15% das que têm de 10 a 49 pessoas. Negócio com menos de 10 pessoas não entra nessa pesquisa. Os outros números públicos estão em dados de IA nas empresas.

Quem ficou de fora, e por quê?

Estes nomes também apareceram nas respostas para essa pergunta e ficaram fora do top 5. Os que publicam preço vêm com o valor e o endereço para você conferir.

Beeia. GO a R$ 258,90 por mês, com até 5 pessoas, FULL a R$ 469,90 e FULL+ a R$ 589,90, segundo a página para imobiliária, conferida em 09/10/2026. A página diz que todo plano leva a plataforma completa, mas a lista de cada plano não cita a IA pelo nome, e o simulador do mesmo site mostrava outra tabela em 24/09/2026. Confirme se a IA entra no GO antes de assinar.

ChatImob. Profissional a R$ 997 por mês, com 1 milhão de tokens (a medida de uso da IA que a empresa usa), 10 números e 10 agentes, e uma opção de R$ 0 com 40 mil tokens para testar, segundo a própria página, conferida em 24/09/2026 e não reconferida desde então.

Leadimob. Pro a R$ 247 por mês, com o agente de IA, 1 número e até 300 leads ativos por mês, e Premium a R$ 547, segundo a própria página, conferida em 09/10/2026.

Imobfy. Profissional a R$ 249 por mês no mensal, ou R$ 174,30 por mês no anual pago de uma vez, com 7 dias de teste sem cartão, segundo a própria página, conferida em 24/09/2026.

WiiChat. Profissional a partir de R$ 379 por mês com o agente de IA, mais R$ 2.999 de implantação obrigatória, sem reembolso, segundo a página de preços, conferida em 24/09/2026.

Zimobi. Plataforma de atendimento para imobiliária, com divisão de leads entre corretores por roleta e plantão e a Clara, uma IA que atende 24 horas. O site não publica preço, só oferece demonstração (conferido em 09/10/2026).

Wublo. Os três planos são por cotação, e a IA integrada só aparece no Enterprise, o maior deles, segundo a página de planos, conferida em 24/09/2026.

Maxbot atende vários ramos e tem página para imobiliária e administradora de condomínio. A página de planos diz que todos os planos têm agentes de IA, com 3, 5 ou 10 pessoas, mas não publica valor (conferido em 24/09/2026). Sem preço, não dá para pôr na tabela.

Universal Software é um sistema completo para imobiliária, com site, gestão, administração de imóveis e um agente de IA para o WhatsApp como um dos módulos. A página de planos não publica valor (conferido em 24/09/2026).

Lais. IA feita para imobiliária, que atende o lead, marca visita e cuida do atendimento administrativo, como segunda via de boleto e pedido de manutenção. A própria página fala em mais de 150 integrações com sistemas e portais imobiliários e não publica preço: oferece uma demonstração (conferido em 01/10/2026). Sem preço, não dá para pôr na tabela.

ImobiliáriaBot, da BotBrasil, monta a IA sob medida depois de um diagnóstico grátis, e o site não publica preço; integração com sistema de gestão, segundo o próprio site, é avaliada caso a caso (conferido em 01/10/2026). Cirilla é uma IA para imobiliária que atende, qualifica e manda um resumo para o corretor, e o site só oferece conversa com especialista, sem preço. Apresenta.me é um sistema de gestão para imobiliária, com locação, financeiro e carteira de imóveis, e tem agentes de IA entre as funções; a página de planos não publica valor. Os três conferidos em 24/09/2026.

SocialHub, Wati, Globalbot e Iterup também apareceram mais de uma vez, mas atendem qualquer ramo, e a página inicial delas não fala de imobiliária (conferido em 24/09/2026). SocialHub está no ranking de chatbots para WhatsApp. Os outros sites apareceram uma vez só, ou eram páginas de terceiros ou de empresas de fora do Brasil.

Nenhuma empresa desta página pagou para aparecer, e nenhum link aqui dá comissão para Certu.

O que muda quando o chatbot é de imobiliária?

Muda que a conversa tem mais passos e que o mesmo WhatsApp recebe três assuntos: quem quer comprar ou alugar, o inquilino e o proprietário. Numa loja, o cliente pergunta o preço e compra. Numa imobiliária, a conversa tem mais passos: saber se é compra ou aluguel, bairro, quantos quartos, faixa de valor, se vai financiar, e só então marcar a visita. Um bom chatbot faz essas perguntas uma por vez e não deixa a pessoa esperando no meio.

O segundo ponto é que o mesmo WhatsApp recebe três assuntos: quem quer comprar ou alugar, o inquilino pedindo segunda via do boleto e o proprietário que quer anunciar. Na Certu, você cadastra setores como Venda, Locação e Administrativo, com um responsável em cada um, e a IA avisa a pessoa certa. Tais e Schat mandam o boleto direto pelo sistema financeiro da imobiliária. Nas outras opções, pergunte como isso é feito antes de assinar.

O terceiro é a disponibilidade do imóvel. Uma IA que responde "sim, está disponível" sem saber pode marcar visita para um apartamento que já foi alugado. Tais, Schat e Otizap falam em ler o sistema da imobiliária; na Certu, a IA lê a carteira que você cadastrou ou importou e oferece só o que está marcado como disponível. Nos dois casos, alguém precisa manter a lista de imóveis em dia.

A IA se conecta ao portal e ao sistema da imobiliária?

Na Certu, em parte. Você traz a carteira de três jeitos: pelo arquivo de anúncios que o seu sistema já gera para os portais, pelo endereço do site da imobiliária ou mandando um documento com a lista. A IA passa a responder com esses imóveis, com fotos e código. O painel da Certu também monta o arquivo de anúncios no formato que o Grupo OLX pede para ZAP Imóveis, Viva Real e OLX.

O que não existe: a ligação ao vivo com o sistema da imobiliária. A importação é uma cópia; depois, quem marca vendido ou alugado é você, na tela de imóveis. E o lead do portal não entra sozinho, porque o portal só entrega lead para sistema aprovado por ele. Na Certu, o lead chega quando a pessoa toca no botão do WhatsApp do anúncio e escreve.

Quem quer que a informação saia do próprio sistema a cada conversa tem dois caminhos, os dois com um programador do lado: o webhook próprio, que avisa o seu sistema sobre o que acontece na conversa, e a API da Certu, que deixa o seu sistema salvar fichas do Cérebro e produtos.

Se a ligação com o sistema é o que decide a compra, olhe as opções que falam disso na própria página: Otizap cita Jetimob e Kenlo pelo nome, Tais fala em mais de 50 ligações, Schat liga qualquer sistema com API, e a ImobTotal é o próprio sistema. Pergunte a qualquer uma quais portais e sistemas, pelo nome, antes de assinar.

Quanto custa cada caminho?

No plano com IA, Otizap custa R$ 119, Certu R$ 349, Tais a partir de R$ 499, ImobTotal R$ 597,90 por mês no plano anual e Schat R$ 1.297. Na Certu: Teste grátis de 7 dias. Planos a partir de R$ 3.420 por ano. Três contas mudam essa comparação:

Plano anual ou mensal. A ImobTotal publica o preço por mês do plano anual, e a Otizap mostra os dois. Compare sempre a mesma forma de pagar. Na Certu, o Start sai R$ 349 por mês no mensal e R$ 3.420 por ano no anual, o equivalente a R$ 285 por mês.

O que o plano de entrada faz. Na Otizap, mandar imóveis da carteira começa no plano de R$ 239. Na ImobTotal, a IA só vem no de R$ 597,90. Na Tais, R$ 499 é o piso do plano montado com o consultor. Compare o plano que faz o que você precisa, não o mais barato da vitrine.

Unidade de medida. Schat conta mensagens, e a Certu não conta: as respostas da IA são ilimitadas no Start e no Pro de R$ 629. Pergunte a cada empresa: "com o meu volume de mensagens de hoje, em que plano eu fico?". É a pergunta que mostra o preço do sexto mês, e não o da vitrine.

O que nenhuma IA de imobiliária deveria fazer sozinha?

Nenhuma IA de imobiliária deveria negociar valor sozinha. Proposta, desconto no aluguel e contrato são conversa de corretor. Na Certu, fechar desconto, parcelamento ou mudança de preço é proibido para a IA por regra do sistema, e, com o Cérebro pronto para imobiliária, ela chama um corretor quando o cliente faz proposta.

Prometer financiamento. Estimar parcela como referência é uma coisa; dizer que o banco vai aprovar é outra. Onde a IA simula parcela, confira se a página deixa claro que não é aprovação.

Pedir documento pelo WhatsApp logo no primeiro contato. Documento, comprovante de renda e dado de banco são etapa de contrato. Veja se dá para escrever essa regra na IA que você escolher.

A IA segura o lead de madrugada. A negociação continua com quem sabe negociar.

Perguntas frequentes

Por onde continuar

Quer ver a IA respondendo quem chama a sua imobiliária?

Você conecta o número que a imobiliária já usa, traz a carteira de imóveis do seu sistema, do seu site ou de um documento, e a IA começa a responder com os imóveis e as fotos. Teste grátis de 7 dias. Planos a partir de R$ 3.420 por ano. Sem fidelidade e sem taxa para começar.