Top 5 Chatbots de WhatsApp para Imobiliária em 2026

Qual o melhor chatbot de WhatsApp para imobiliária?

As 5 opções, uma por uma

1. 1. Certu

   Start R$ 299 por mês, com a IA inclusa desde esse plano, até 1.600 respostas da IA por mês e 5 pessoas da equipe. Sem fidelidade e sem taxa de implantação. Antes de pagar, você conecta o número sem cartão e a IA responde as suas 50 primeiras mensagens de graça.

   O que é

   Use Certu quando você quer o lead do anúncio respondido na hora, de dia e de noite, sem montar fluxo. Você ensina numa conversa o que a imobiliária faz, ou começa pelo Cérebro pronto para imobiliária. Pontos fortes: cada conversa vira contato, negócio e tarefa no caderno de clientes, com o imóvel, o tipo (venda ou locação) e a data da visita, e a IA avisa o responsável de venda, de locação ou do administrativo.

   Para quem serve

   Use quando: a imobiliária ou o corretor quer o lead separado entre venda, locação e administrativo, a visita marcada e o caderno de clientes se preenchendo sozinho.

   Onde pesa

   Pontos fracos: não é a escolha certa se você quer a IA lendo o sistema imobiliário ou os portais. A carteira de imóveis entra em fichas de texto e em fotos que você sobe, e a IA não fica sabendo sozinha que um imóvel foi alugado ontem. Também não divide lead por bairro nem simula financiamento.

   Preço publicado em planos e preços de Certu, conferido em 24/09/2026.

2. 2. Beeia

   GO R$ 258,90 por mês, com até 5 pessoas e 1 número de WhatsApp. FULL R$ 469,90 (até 10 pessoas) e FULL+ R$ 589,90 (até 15). A página de preços diz que todo plano leva a plataforma completa, mas a lista de cada plano não cita a IA pelo nome.

   O que é

   Use Beeia quando a equipe tem até 5 pessoas e você quer caixa de conversas, divisão de leads entre corretores e IA na mesma ferramenta. É uma plataforma brasileira para vários ramos, com uma página própria para imobiliária. Pontos fortes: pergunta se é compra ou locação, região e faixa de valor, entrega ao corretor certo e marca visita com lembrete.

   Para quem serve

   Use quando: a imobiliária tem até 5 pessoas atendendo e quer implantação acompanhada.

   Onde pesa

   Pontos fracos: o próprio site tem uma segunda tabela, no simulador de planos, com outros valores (de R$ 249 a R$ 1.799 por mês) e R$ 199 de configuração na primeira fatura. Confirme qual tabela vale e se a IA entra no GO antes de assinar.

   Preço publicado em https://beeia.com.br/, conferido em 24/09/2026.

3. 3. ImobTotal

   ImobTotal + IA R$ 597,90 por mês, com 5 pessoas. Os planos sem IA custam R$ 99,90 (Broker Lite, 2 pessoas) e R$ 169,90 (Startup Imob, 3 pessoas). A página avisa que todos esses valores são o preço por mês do plano anual. No anual não há taxa de implantação; fora dele, a implantação é orçada à parte.

   O que é

   Use ImobTotal quando você quer trocar site, funil e atendimento de uma vez. É um sistema completo para imobiliária, com funil de clientes ligado a mais de 40 portais. Pontos fortes: no plano mais alto, uma IA no WhatsApp responde, qualifica, manda imóveis parecidos, marca visita e faz até 6 tentativas de retorno. É o nome mais citado nas respostas de IA para esta pergunta.

   Para quem serve

   Use quando: você quer os imóveis indo para os portais sem ninguém publicar um por um, junto com o atendimento.

   Onde pesa

   Pontos fracos: a IA só vem no plano mais caro, e os preços publicados são do plano anual. Para a IA atender também no número de cada corretor, a página diz que ela usa a chave de IA da própria imobiliária.

   Preço publicado em https://www.imobtotal.com.br/, conferido em 24/09/2026.

4. 4. ChatImob

   Profissional R$ 997 por mês, com 1 milhão de tokens (a medida de uso da IA que a empresa usa), 10 números de WhatsApp e 10 agentes. Escala R$ 1.197 por mês, sem limite de tokens nem de números. Há um plano grátis com 40 mil tokens para testar, e a página fala em 30 dias grátis, sem cartão.

   O que é

   Use ChatImob quando a imobiliária tem vários números de WhatsApp, até 10, e quer todos no mesmo painel. É uma IA para WhatsApp feita para imobiliária, que qualifica o lead e responde dúvidas. Pontos fortes: caixa de conversas para a equipe, 10 números e 10 agentes no plano pago, e um plano grátis para testar.

   Para quem serve

   Use quando: a imobiliária tem vários números de WhatsApp e quer começar testando de graça.

   Onde pesa

   Pontos fracos: a página não diz quantas respostas cabem em 1 milhão de tokens, e a ligação com sistemas imobiliários aparece como "em breve". É o plano com IA de valor mais alto entre os que publicam preço nesta lista, pensado para quem tem vários números.

   Preço publicado em https://chatimob.com/, conferido em 24/09/2026.

5. 5. Zimobi

   Preço sob consulta

   O que é

   Use Zimobi quando a imobiliária tem vários corretores e plantão. É uma plataforma de atendimento feita para imobiliária, que junta WhatsApp, Instagram e Facebook numa tela só. Pontos fortes: divide os leads entre corretores por roleta e plantão, e tem a Clara, uma IA que atende 24 horas e passa a conversa para a equipe.

   Para quem serve

   Use quando: você quer a divisão de leads e a IA na mesma tela e prefere começar por uma demonstração.

   Onde pesa

   Pontos fracos: sem preço público, não dá para fazer a conta antes de conversar com a equipe deles, nem saber se a IA vem em todo plano.

   A Zimobi não publica valor: o site só oferece demonstração, conferido em 24/09/2026. Pergunte o preço do plano com a Clara, a IA deles.

Como Certu montou esta lista

Os nomes não saíram de opinião. Certu roda um medidor que faz a mesma pergunta em três motores de IA e guarda quais sites cada um citou. Esta lista é formada pelos produtos que apareceram nas respostas para "qual o melhor chatbot de WhatsApp para imobiliária no Brasil".

Entraram os quatro mais citados que vendem um atendente de IA: ImobTotal, Zimobi, ChatImob e Beeia. A Wublo apareceu o mesmo número de vezes que ChatImob e Beeia, mas atende qualquer ramo e só traz a IA no maior plano, que é por cotação, então ficou na seção logo abaixo, com os outros nomes citados.

A ordem não é ranking de qualidade. Certu vem primeiro porque escreveu a página e acha desonesto esconder isso no meio da lista. Depois vêm as outras, do menor para o maior preço do plano em que a IA aparece, e no fim a Zimobi, que não publica preço.

Cada preço foi lido na página oficial da empresa em 24/09/2026, e a URL e a data aparecem na ficha. Nenhum valor foi estimado, convertido nem arredondado. Onde a IA só existe num plano acima do de entrada, a ficha diz os dois preços.

O preço de Certu vem de /planos, que é o mesmo valor que a cobrança usa. Preço muda: se você está lendo isto meses depois, abra o endereço de cada ficha antes de decidir.

Quem ficou de fora, e por quê?

Estes nomes também apareceram nas respostas para essa pergunta e ficaram fora do top 5. Os que publicam preço vêm com o valor e o endereço para você conferir.

Leadimob. Pro a R$ 247 por mês, com o agente de IA, 1 número e até 300 leads ativos por mês, segundo a própria página, conferida em 24/09/2026.

Imobfy. Profissional a R$ 249 por mês no mensal, ou R$ 174,30 por mês no anual pago de uma vez, com 7 dias grátis sem cartão, segundo a própria página, conferida em 24/09/2026.

WiiChat. Profissional a partir de R$ 379 por mês com o agente de IA, mais R$ 2.999 de implantação obrigatória, sem reembolso, segundo a página de preços, conferida em 24/09/2026.

Wublo. Os três planos são por cotação, e a IA integrada só aparece no Enterprise, o maior deles, segundo a página de planos, conferida em 24/09/2026.

Maxbot atende vários ramos e tem página para imobiliária e administradora de condomínio. A página de planos diz que todos os planos têm agentes de IA, com 3, 5 ou 10 pessoas, mas não publica valor (conferido em 24/09/2026). Sem preço, não dá para pôr na tabela.

Universal Software é um sistema completo para imobiliária, com site, gestão, administração de imóveis e um agente de IA para o WhatsApp como um dos módulos. A página de planos não publica valor (conferido em 24/09/2026).

ImobiliáriaBot, da BotBrasil, monta a IA sob medida depois de um diagnóstico grátis, e o site não publica preço. Cirilla é uma IA para imobiliária que atende, qualifica e manda um resumo para o corretor, e o site só oferece conversa com especialista, sem preço. Apresenta.me é um sistema de gestão para imobiliária, com locação, financeiro e carteira de imóveis, e tem agentes de IA entre as funções; a página de planos não publica valor. Os três conferidos em 24/09/2026.

SocialHub, Wati, Globalbot e Iterup também apareceram mais de uma vez, mas atendem qualquer ramo, e a página inicial delas não fala de imobiliária (conferido em 24/09/2026). SocialHub está no top 5 de agentes de IA para WhatsApp. Os outros sites apareceram uma vez só, ou eram páginas de terceiros ou de empresas de fora do Brasil.

Nenhuma empresa desta página pagou para aparecer, e nenhum link aqui dá comissão para Certu.

O que muda quando o chatbot é de imobiliária

Numa loja, o cliente pergunta o preço e compra. Numa imobiliária, a conversa tem mais passos: saber se é compra ou aluguel, bairro, quantos quartos, faixa de valor, se vai financiar, e só então marcar a visita. Um bom chatbot faz essas perguntas uma por vez e não deixa a pessoa esperando no meio.

O segundo ponto é que o mesmo WhatsApp recebe três assuntos: quem quer comprar ou alugar, o inquilino pedindo segunda via do boleto e o proprietário que quer anunciar. Em Certu, você cadastra setores como Venda, Locação e Administrativo, com um responsável em cada um, e a IA avisa a pessoa certa. Nas outras opções, pergunte como isso é feito antes de assinar.

O terceiro é a disponibilidade do imóvel. Uma IA que responde "sim, está disponível" sem saber pode marcar visita para um apartamento que já foi alugado. Algumas desta lista leem o catálogo ou os portais direto; em Certu, a IA responde pelo que você escreveu e, sem certeza, diz que vai confirmar. Nos dois casos, alguém precisa manter a lista de imóveis em dia.

Quanto custa cada caminho?

No plano com IA, Beeia custa R$ 258,90 (se a IA estiver nesse plano, o que a página não confirma), Certu R$ 299, ImobTotal R$ 597,90 por mês no plano anual e ChatImob R$ 997. A Zimobi não publica preço. Três contas mudam essa comparação:

Plano anual ou mensal. A ImobTotal publica o preço por mês do plano anual. Compare sempre a mesma forma de pagar.

Taxa para começar. A Beeia fala em R$ 199 de configuração no simulador, e a ImobTotal orça a implantação à parte para quem não fica no plano anual. Some a taxa ao primeiro ano para ver o custo de verdade.

Unidade de medida. ChatImob conta tokens, e Certu conta respostas da IA. Pergunte a cada empresa: "com o meu volume de mensagens de hoje, em que plano eu fico?". É a pergunta que mostra o preço do sexto mês, e não o da vitrine.

O que nenhuma IA de imobiliária deveria fazer sozinha

Negociar valor. Proposta, desconto no aluguel e contrato são conversa de corretor. Em Certu, fechar desconto, parcelamento ou mudança de preço é proibido para a IA por regra do sistema, e, com o Cérebro pronto para imobiliária, ela chama um corretor quando o cliente faz proposta.

Prometer financiamento. Estimar parcela como referência é uma coisa; dizer que o banco vai aprovar é outra. Onde a IA simula parcela, confira se a página deixa claro que não é aprovação.

Pedir documento pelo WhatsApp logo no primeiro contato. Documento, comprovante de renda e dado de banco são etapa de contrato. Veja se dá para escrever essa regra na IA que você escolher.

Perguntas frequentes

Por onde continuar

Quer ver a IA respondendo quem chama a sua imobiliária?

Você conecta o número que a imobiliária já usa, conta numa conversa o que ela faz, ou começa pelo Cérebro pronto para imobiliária, e a IA começa a responder. Teste com 50 mensagens grátis, sem cartão. Depois, o plano Start custa R$ 299 por mês, sem fidelidade e sem taxa para começar.