ImobTotal vs ChatImob vs Certu (2026): Comparativo Honesto
Bernardo Villela · Fundador e CEO, Certu
ImobTotal serve para quem quer site, funil e IA no mesmo sistema ligado a mais de 40 portais. ChatImob serve para quem tem vários números de WhatsApp e quer testar de graça. A Certu serve para quem quer começar simples, com plano grátis e sem tempo mínimo de contrato.
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Quanto custa cada IA para imobiliária em 2026?
- ImobTotal + IA custa R$ 597,90 por mês, preço do plano anual, com 5 pessoas e IA no WhatsApp (conferido em 24/09/2026). Fora do anual, a montagem é orçada à parte. Os planos sem IA, Broker Lite e Startup Imob, não têm IA no WhatsApp.
- ChatImob (Profissional) custa R$ 997 por mês, com 1 milhão de tokens, 10 números de WhatsApp e 10 agentes (conferido em 24/09/2026). Há um plano grátis para testar, com 40 mil tokens, sem cartão.
- A Certu Start custa R$ 299 por mês, com até 1.600 respostas da IA e 5 pessoas na equipe. Dá para começar no plano Grátis, sem cartão, com até 100 respostas por mês. O Pro custa R$ 599 e o Max R$ 999 por mês.
Como funciona cada uma por dentro?
ImobTotal é um sistema completo para imobiliária, com site, funil de clientes e ligação com mais de 40 portais. No plano mais caro, a IA responde no WhatsApp, qualifica quem pergunta, manda imóveis parecidos e marca visita. Para a IA atender também no número de cada corretor, a imobiliária precisa ligar sua própria chave de IA. Pesa quando você só quer o atendimento, porque o resto do sistema vem junto.
ChatImob é uma IA para WhatsApp feita para imobiliária, pensada para quem usa vários números ao mesmo tempo. O plano Profissional traz 10 números e 10 agentes na mesma caixa de conversas, com painel para a equipe acompanhar tudo. A página mede o uso em tokens e não diz quantas respostas cabem num milhão. A ligação com sistemas imobiliários aparece como "em breve", então quem já usa um sistema de gestão precisa esperar.
A Certu conecta no número de WhatsApp que a imobiliária já usa, sem trocar de número. A IA responde o cliente e preenche o caderno de clientes sozinha: cada conversa vira contato, negócio e tarefa. Quem some recebe até duas tentativas de volta, de 24 em 24 horas, desde o primeiro dia. Ela não marca visita nem liga em sistema de gestão de imobiliária hoje: fica no atendimento e no caderno de clientes.
ImobTotal, ChatImob e Certu lado a lado
| Critério | ImobTotal (plano com IA) | ChatImob (Profissional) | Certu (Start) |
|---|---|---|---|
| Preço do plano com IA | R$ 597,90 por mês, no anual | R$ 997 por mês | R$ 299 por mês |
| Respostas da IA por mês | não publica | não publica (1 milhão de tokens) | até 1.600 |
| Pessoas no plano | 5 | não publica | 5 |
| Volta a falar com quem sumiu | sim, até 6 tentativas | não publica | sim, até 2 vezes, de 24 em 24h |
| Caderno de clientes se preenche sozinho | não publica (fica no funil) | não publica | sim, vira contato, negócio e tarefa |
| Tempo mínimo de contrato | não publica | não publica | sem tempo mínimo |
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Qual escolher por perfil de uso?
Se a imobiliária tem vários corretores e quer site, funil e ligação com portais num só sistema, o ImobTotal cobre mais etapas de uma vez, desde que você aceite pagar pelo pacote completo.
Se a operação usa vários números de WhatsApp ao mesmo tempo e você quer testar antes de pagar, o ChatImob permite começar de graça e depois escalar para 10 números numa conta só.
Se você é corretor autônomo ou tem uma imobiliária pequena e quer começar simples, sem cartão e sem prazo de contrato, dá para testar no plano Grátis da Certu e crescer de lá.
Como a Certu pode ajudar
A Certu conecta no número de WhatsApp que a imobiliária já usa e preenche o caderno de clientes sozinha, sem taxa de implantação e sem tempo mínimo de contrato. Dá para começar no plano Grátis, com até 100 respostas por mês, e migrar para o Start, Pro ou Max quando o volume de conversas crescer.
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Perguntas frequentes
- Qual dos três tem plano grátis para testar?
- ChatImob e Certu têm plano grátis para começar a testar; o ImobTotal não publica um plano grátis.
- Qual IA marca visita sozinha?
- Só o plano mais caro do ImobTotal marca visita pela IA. ChatImob não publica essa função, e a Certu não marca visita hoje.
- Algum dos três tem tempo mínimo de contrato?
- ImobTotal e ChatImob não publicam essa informação. A Certu não tem tempo mínimo de contrato.
- Qual atende vários números de WhatsApp na mesma conta?
- O ChatImob permite 10 números no plano Profissional. ImobTotal e Certu não publicam essa função.
